Нормами Налогового кодекса Республики Беларусь установлен запрет на применение УСН арендодателями в случаях получения возмещения расходов, не включенных в арендную плату. В то же время предусмотрено сохранение права на применение УСН, если арендодатель примет решение о признании сумм получаемого возмещения внереализационными доходами с последующим налогообложением их в составе валовой выручки. Такое решение необходимо отразить в учетной политике. В противном случае арендодатель не вправе применять УСН.
Сохранить право на применение УСН арендодатель может также в случае заключения трехстороннего договора с арендатором и поставщиком коммунальных услуг, согласно которому денежные средства в оплату перевыставляемых коммунальных услуг от арендатора напрямую поступают поставщику коммунальных услуг.
Если же арендодатель сам оказывает услуги арендатору, то право на применение УСН им не утрачивается и стоимость таких услуг включается в налоговую базу при налога при УСН.
Обращаем внимание, что неправомерное использование УСН организацией, утратившей право на ее использование и продолжающей применять УСН, влечет применение мер ответственности, предусмотренных за неуплату или неполную уплату сумм налогов при общей системе налогообложения.
