Районные, городские исполнительные комитеты, Минский горисполкомы (далее – исполнительные органы), областные исполнительные комитеты, при возведении ими многоквартирных жилых домов типовых потребительских качеств за счет средств, указанных в части второй пункта 2 статьи 110 Жилищного кодекса Республики Беларусь, вправе определять, что такие жилые дома (их части) предназначаются для проживания граждан наиболее востребованных должностей служащих (профессий рабочих) на условиях договора найма арендного жилья.
Перечни наиболее востребованных должностей служащих (профессий рабочих) будут ежегодно утверждаться исполнительными органами по согласованию с органами по труду, занятости и соцзащите, иными заинтересованными структурными подразделениями облисполкомов, осуществляющими государственно-властные полномочия в соответствующей сфере (области) государственной деятельности, Минским горисполкомом.
Арендное жилье коммунального жилищного фонда будет предоставляться гражданам наиболее востребованных должностей служащих (профессий рабочих) на период трудовых отношений на основании решений исполнительных органов.
При этом первоочередное право на предоставление такого арендного жилья имеют указанные граждане при условии отсутствия у них, а также членов их семей, которым совместно с этими гражданами предоставляется арендное жилье, других жилых помещений в собственности (долей в праве общей собственности на жилые помещения) и (или) во владении и пользовании в населенном пункте по месту работы, за исключением жилых помещений, занимаемых ими по договору найма жилого помещения в общежитии (при реализации права на предоставление арендного жилья в г. Минске или населенных пунктах Минского района – в г. Минске и населенных пунктах Минского района).
Предоставление арендного жилья гражданам наиболее востребованных должностей служащих (профессий рабочих) будет осуществляться исполнительными органами по спискам, формируемым на основании индивидуальных ходатайств государственных органов и организаций, с которыми эти граждане состоят в трудовых отношениях, в порядке поступления таких ходатайств.
Размер платы за пользование арендным жильем при его предоставлении в порядке и на условиях, установленных в настоящем пункте, будет определяться:
гражданам наиболее востребованных должностей служащих (профессий рабочих), в соответствии с частями третьей, пятой и шестой пункта 2 статьи 31 Жилищного кодекса Республики Беларусь;
иным гражданам наиболее востребованных должностей служащих (профессий рабочих) в соответствии с частью третьей пункта 2 статьи 31 Жилищного кодекса Республики Беларусь.
Освобождаемое арендное жилье в арендных жилых домах подлежит предоставлению иным гражданам наиболее востребованных должностей служащих (профессий рабочих), а в случае отсутствия индивидуальных ходатайств, названных в части пятой настоящего пункта, – гражданам, имеющим право на предоставление арендного жилья в соответствии с жилищным законодательством.
Доля возводимого жилья коммунального жилищного фонда, предназначенного для предоставления гражданам наиболее востребованных должностей служащих (профессий рабочих) на условиях договора найма арендного жилья, будет ежегодно определяться областными, Минским городским исполнительными комитетами на основании ходатайств исполнительных органов.
Исполнительные органы по согласованию с областными, Минским городским исполнительными комитетами на основании соответствующих решений получили право не взимать плату за пользование арендным жильем коммунального жилищного фонда, предоставляемым гражданам в соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 112 Жилищного кодекса Республики Беларусь и требующим ремонта, при условии выполнения ремонта с согласия этих граждан за счет собственных средств.
Согласование таких проектов решений исполнительных органов осуществляется областными, Минским городским исполнительными комитетами в 10-дневный срок со дня получения таких проектов решений.
Плата за пользование арендным жильем при выполнении ремонта арендного жилья за счет средств граждан не будет взиматься:
при выполнении ремонта согласно смете, утверждаемой государственными организациями, в хозяйственном ведении либо оперативном управлении которых находятся жилые помещения (с учетом письменного согласия, указанного в части четвертой настоящего пункта, при замене видов работ и (или) материалов), в размере, не превышающем сметную стоимость по каждому виду работ и материалов;
после подтверждения не позднее 6 месяцев со дня заключения договора найма арендного жилья выполненных согласно смете ремонтных работ (с учетом письменного согласия при замене видов работ и (или) материалов), отражаемых в акте о приеме-передаче во владение и пользование жилых помещений, а также их оплаты в случае, если ремонт арендного жилья производился с привлечением иных лиц на договорных условиях;
в период, определяемый соразмерно стоимости ремонта, указанной в смете.
Выполнение ремонта арендного жилья с заменой видов работ и (или) материалов может осуществляться гражданами с письменного согласия государственных организаций, в хозяйственном ведении либо оперативном управлении которых находятся жилые помещения, утвердивших смету, при условии, что эти виды работ и (или) материалы не ухудшают установленные сметой варианты отделки арендного жилья, внутриквартирного электрического, газового, санитарно-технического и иного оборудования, приборов индивидуального учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, внутриквартирной электропроводки, оконных и дверных заполнений. При этом изменения в смету не вносятся, а плата за пользование арендным жильем не взимается в определенном размере.
Наниматели арендного жилья вправе произвести ремонт этого жилья самостоятельно и (или) с привлечением иных лиц на договорных условиях.
В случае расторжения договора найма арендного жилья по инициативе нанимателя либо наймодателя в случаях, предусмотренных законодательными актами, денежные средства, затраченные на ремонт этого жилья, возмещению не подлежат.
Указ № 38 опубликован 29 января 2025 г.
Пункты 1-4 Указа № 38 вступят в силу через три месяца после официального опубликования, иные положения этого Указа – после его официального опубликования.
