В последние годы растет число индивидуальных предпринимателей, сдающих внаем (поднаем) жилые помещения. Согласно пункту 14 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь жилое помещение — предназначенное для проживания граждан помещение, отапливаемое, имеющее естественное освещение и соответствующее санитарным нормам, правилам и гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Этим помещением могут быть комната, квартира, жилой дом.
Перечень видов деятельности, при осуществлении которых ИП уплачивают единый налог с индивидуальных предпринимателей и иных физических лиц, определен в статье 296 Налогового кодекса Республики Беларусь. Поскольку такой вид деятельности, как предоставление мест для краткосрочного проживания (предоставление жилых помещений, садовых домиков, дач по заключенным в календарном году двум и более договорам, продолжительность каждого из которых не превышает 15 дней) предусмотрен подпунктом 1.38 пункта 1 статьи 296 НК, а сдача в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых помещений, садовых домиков, дач, машино-мест на длительный срок предусмотрен подпунктом 1.41 пункта 1 статьи 296 НК, то при оказании потребителям соответствующих услуг ИП должен уплачивать единый налог.
Если индивидуальный предприниматель в одном отчетном периоде осуществляет одновременно два вида деятельности: и предоставление мест для краткосрочного проживания, и сдачу в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых помещений на длительный срок, то единый налог будет подлежать исчислению в отдельности за каждый вид деятельности, даже при их осуществлении с использованием одного жилого помещения.
Если индивидуальный предприниматель в течение отчетного периода сдает внаем (поднаем) несколько жилых помещений, то единый налог подлежит исчислению по каждому жилому помещению независимо от того, привлекает ИП наемных лиц к своей деятельности или нет, находятся такие объекты в пределах одного населенного пункта или нескольких Таким образом, при сдаче индивидуальным предпринимателем в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых помещений, садовых домиков, дач единый налог уплачивается: по каждой сдаваемой комнате в многокомнатной квартире, по каждой сдаваемой комнате в жилом доме, по каждой сдаваемой квартире, по каждому сдаваемому жилому дому, по каждой сдаваемой даче, по каждому сдаваемому садовому домику (пункт 7 статьи 299 Налогового кодекса).
Индивидуальные предприниматели самостоятельно исчисляют сумму единого налога исходя из налоговой базы и ставок налога, установленных в населенном пункте, в котором они осуществляют деятельность.
Налоговая декларация (расчет) по единому налогу с индивидуальных предпринимателей и иных физических лиц предоставляется в налоговый орган по месту постановки на учет. Налог уплачивается ежемесячно не позднее 1-го числа отчетного месяца (для тех ИП, у которых отчетным периодом признается календарный месяц) либо ежемесячно не позднее 1-го числа каждого месяца отчетного периода в размере 1/3 суммы единого налога, исчисленной за календарный квартал (для тех ИП, у которых отчетным периодом признается календарный квартал).
Для отдельных категорий предусмотрены льготы по единому налогу: для физических лиц, впервые зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей - в размере 25% первые три месяца начиная с месяца, в котором ИП начата предпринимательская деятельность, в размере 20% от установленных ставок единого налога - плательщиков, достигших общеустановленного пенсионного возраста, инвалидов, родителей (усыновителей) в многодетных семьях с тремя и более детьми в возрасте до восемнадцати лет, плательщиков, воспитывающих детей-инвалидов в возрасте до восемнадцати. Обращаем внимание, что при сдаче индивидуальным предпринимателем одновременно нескольких жилых помещений, садовых домиков, дач, перечисленные льготы применяются по выбору плательщика только в отношении одного обслуживающего объекта.
При предоставление мест для краткосрочного проживания в г. Пружаны ставка единого налога составляет 62 руб. 10 коп., в посёлках городского типа, сельских населённых пунктах – 35 руб. 65 коп., при сдаче в аренду (субаренду), наем (поднаем) жилых помещений на длительный срок в г. Пружаны, в посёлках городского типа, сельских населённых пунктах ставка единого налога составляет 23 руб. 65 коп.. Уплата производится на счёт: Главное управление Министерства финансов Республики Беларусь по Брестской области УНП-200676206 расчетный счёт № BY02AKBB36002250000050000000 в ОАО «АСБ Беларусбанк» г.Минск, БИК банка AKBBBY2X, код платежа 1202.
Вместе с тем на практике имеют место случаи заключения индивидуальными предпринимателями договоров с организациями по предоставлению мест для временного проживания сотрудников организации. Как правило, оплата за предоставленные места проживания производится организацией на основании актов оказанных услуг.
Так как фактическими пользователями жилого помещения являются сотрудники организации, т.е. физические лица, а организация выступает заказчиком и гарантом оплаты, то индивидуальному предпринимателю по заключенным с организациями договорам следует производить уплату единого налога.
В соответствии с подпунктом 1.13 пункта 1 статьи 22 Налогового кодекса Республики Беларусь при оказании услуг за наличный расчет плательщик обязан обеспечивать прием наличных денежных средств в порядке, определяемом законодательством.
Случаи, когда индивидуальные предприниматели вправе принимать наличные денежные средства без использования кассового оборудования перечислены в пункте 31 «Положения о порядке использования кассового оборудования, платежных терминалов, автоматических электронных аппаратов, торговых автоматов и приема наличных денежных средств, банковских платежных карточек при продаже товаров, выполнении работ, оказании услуг, осуществлении деятельности в сфере игорного бизнеса, лотерейной деятельности, проведении электронных интерактивных игр», утверждённого Постановлением Совета Министров Республики Беларусь и Национального банка Республики Беларусь06.07.2011 N 924/16. В частности, к таким случаям относится оказание услуг по предоставлению жилых помещений (их частей) в общежитии и сдаче внаем квартир (подпункт 31.20 пункта 31 Положения № 924/16). При этом каждый факт приема наличных денежных средств индивидуальные предприниматели оформляют документом с определенной степенью защиты, информация об изготовлении и реализации бланка которого включена в электронный банк данных бланков документов и документов с определенной степенью защиты и печатной продукции (это квитанция о приеме наличных денежных средств при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг) без применения кассового оборудования и платежных терминалов либо приходный кассовый ордер).
В иных случаях принимать наличные денежные средства индивидуальные предприниматели, обязаны с применением кассового оборудования, зарегистрированного в налоговом органе.
Более подробную информацию можно получить в инспекции МНС Республики Беларусь по Пружанскому району по адресу: г. Пружаны ул. Г.Ширмы д. 17, каб. 208, 215, тел. 9-03-08,9-12-39.Если индивидуальный предприниматель сдаёт комнату, квартиру или жилой дом
